Обзор акций Smart REIT (CWYUF)

SmartCentres Real Estate Investment Trust - один из крупнейших полностью интегрированных REIT-фондов Канады, обладающий лучшим в своем классе портфелем из 166 стратегически расположенных объектов недвижимости в населенных пунктах по всей стране. Активы SmartCentres оцениваются примерно в 10,4 миллиарда долларов, и им принадлежит 33,8 миллиона квадратных футов приносящих доход торговых площадей с 97,4% заполняемостью, расположенных на 3500 акрах земли по всей Канаде. SmartCentres продолжает уделять особое внимание улучшению жизни канадцев, планируя и развивая полноценные, взаимосвязанные, многофункциональные сообщества на своих существующих торговых объектах. Публично объявленная программа интенсификации стоимостью 11,9 млрд долларов (5,4 млрд долларов - доля SmartCentres) представляет собой основное направление развития REIT в настоящее время, строительство которого, как ожидается, начнется в течение следующих пяти лет. Эта программа интенсификации включает в себя аренду квартир, кондоминиумов, резиденций для пожилых людей и отелей, которые будут создаваться под брендом SmartLiving, а также торговые, офисные и складские помещения, которые будут создаваться под брендом SmartCentres. Ожидается, что благодаря программе расширения SmartCentres будет создано дополнительно 59,3 млн кв. футов (27,9 млн кв. футов на долю SmartCentres) площадей, из которых 27,1 млн кв. футов (12,3 млн кв. футов на долю SmartCentres) уже построены или будут построены в течение следующих пяти лет. От торговых центров до центральных районов города, SmartCentres имеет уникальное расположение, позволяющее изменить городской ландшафт Канады и ее пригородов. Эта программа интенсификации включает в себя долю фонда в SmartVMC, которая, как ожидается, после завершения строительства будет включать в себя около 11,0 миллионов квадратных футов многофункциональных площадей в Вогане, Онтарио. Продолжается строительство первых пяти распроданных очередей кондоминиумов Transit City, которые представляют собой 2789 жилых единиц. Окончательные работы по закрытию первых двух очередей кондоминиумов Transit City начались с опережением бюджета и графика в августе 2020 года, и по состоянию на 30 сентября 2020 года было закрыто 766 единиц (что составляет примерно 70% от всех 1110 единиц в первой и второй очередях), а остальные единицы, как ожидается, будут закрыты до конца года конец. Кроме того, ожидается, что в 2021 году будет завершена предварительная продажа 631 квартиры на третьем этапе, а также 22 таунхаусов, все из которых распроданы и в настоящее время находятся в стадии строительства. Четвертая и пятая очереди, состоящие из 1026 проданных квартир, в настоящее время находятся в стадии строительства и, как ожидается, завершатся в 2023 году.