Обзор акций Eastgroup Properties (EGP)

Компания EastGroup Properties, Inc. объявила сегодня, что ее Совет директоров одобрил увеличение квартальных дивидендов на 10,7%, поднимая их с $1,40 до $1,55 за акцию. EastGroup Properties специализируется на развитии и управлении промышленными и складскими объектами. Компания широко представлена в юго-восточных и юго-западных регионах США, включая такие штаты как Техас и Флорида. Увеличение дивидендов отражает уверенность руководства в финансовой устойчивости и перспективном росте бизнеса.

EGP владеет высококлассными складами малой площади на сильных рынках Солнечного пояса, которые отличаются высокой заполняемостью и устойчивым спросом по сравнению с более крупными промышленными аналогами. В настоящее время акции недооценены и торгуются с коэффициентом 21,8x AFFO, что ниже чистой стоимости активов, несмотря на впечатляющий послужной список и потенциальный ежегодный рост AFFO на акцию на 10%. Консервативный балансовый отчет EGP (14% долга от капитала) обеспечивает низкий уровень риска и наличные средства для выгодной разработки, поддерживающей будущий рост. Компания EastGroup Properties, которой принадлежит EGP, активно инвестирует в расширение своего портфеля и строительства новых объектов в Солнечном поясе. Спрос на склады в этом регионе остается стабильно высоким из-за роста электронной коммерции и необходимости в складских площадях для распределения товаров.

EastGroup Properties сообщила о росте выручки на 11% во втором квартале. Компания отметила, что этот прирост обусловлен увеличением спроса на склады и логистические помещения в связи с оживлением экономики. EastGroup Properties продолжает инвестировать в расширение своего портфеля объектов, особенно в стратегически важных регионах. Компания, основанная в 1969 году, управляет более чем 50 миллионами квадратных футов недвижимости по всей территории США. В последние годы EastGroup активно развивает проекты, находящиеся вблизи крупных транспортных узлов, стремясь улучшить логистическую инфраструктуру для своих арендаторов.

Чистая прибыль, относящаяся к обычным акционерам, составила $1,20 на разводнённую акцию за второй квартал 2025 года по сравнению с $1,14 за тот же период 2024 года. Средства от операций (FFO), исключая доход от принудительной конверсии и претензий по прерыванию бизнеса, составили $2,21 на разводнённую акцию за второй квартал 2025 года по сравнению с $2,05 за аналогичный период 2024 года, что даёт увеличение на 7,8%. Чистый операционный доход для одних и тех же объектов недвижимости, исключая доход от прекращений аренды, увеличился на 6,6% по прямой линии и на 6,4% по денежной основе за второй квартал 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. На 30 июня 2025 года операционный портфель был арендован на 97,1%, а занят на 96,0%; средняя занятость портфеля составила 95,9% за второй квартал 2025 года по сравнению с 97,0% за второй квартал 2024 года. Ставки аренды по новым и продлённым договорам выросли в среднем на 44,4% по прямой линии. Компания начала строительство двух новых проектов в Нэшвилле и Атланте, общей площадью 43 600 квадратных метров, с предполагаемой общей стоимостью около $70 млн. Четыре проекта развития, общей площадью 72 900 квадратных метров, были добавлены в операционный портфель. После окончания квартала компания приобрела два объекта в эксплуатации в Роли, общей площадью 29 500 квадратных метров, за около $61 млн. Ожидается, что эти стратегические инициативы укрепят позиции EastGroup Properties на рынках Нэшвилла и Атланты, а также предоставят дополнительные инвестиционные возможности в регионе Роли. К концу второго квартала 2025 года компания также активно оценивала несколько потенциальных приобретений и партнёрств, направленных на дальнейшее расширение и оптимизацию своего портфеля недвижимости.

Компания EastGroup Properties, Inc. объявила сегодня, что совет директоров компании утвердил выплату ежеквартальных денежных дивидендов в размере $1,40 на каждую акцию. Выплата состоится 15 июля 2025 года для акционеров, владеющих акциями по состоянию на 30 июня 2025 года. EastGroup Properties, Inc. специализируется на управлении и развитии объектов промышленной недвижимости, и к началу 2025 года владела активами более чем в 50 атламе по всей территории США. С начала текущего года компания сообщила о значительном увеличении спроса на складские помещения в сфере электронной коммерции, что положительно сказалось на её показателях.

Компания EastGroup Properties (EGP) привлекла внимание на последней сессии благодаря торговому объему выше среднего. Однако последняя тенденция в пересмотре прогнозов по FFO (средства от операций) может не способствовать продолжению роста акций в ближайшем будущем. Компания EastGroup Properties является одной из ведущих в области управления и развития индустриальной и складской недвижимости в США. Основанная в 1969 году, она управляет портфелем активов в ключевых рынках по всей стране. На данный момент компания сталкивается с изменениями в прогнозах, которые могут повлиять на её финансовые показатели.