Обзор акций Eastgroup Properties (EGP)

С технической точки зрения, EastGroup Properties, Inc. (EGP) выглядит как интересный выбор, так как компания только что достигла ключевого уровня поддержки. Простая скользящая средняя за 50 дней пересекла сверху простую скользящую среднюю за 200 дней, что в мире торговли известно как "золотой крест". EastGroup Properties специализируется на владении, разработке и управлении промышленными объектами, с акцентом на региональные распределительные центры. На конец второго квартала 2023 года компания отчиталась о наличии более чем 50 миллионов квадратных футов недвижимости в 11 ключевых штатах США. Их акции торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером EGP.

Компания EastGroup Properties (EGP) опубликовала квартальные данные по средствам от операций (FFO) в размере $2,27 на акцию, что не дотянуло до консенсус-прогноза Zacks, который составлял $2,28 на акцию. Для сравнения, год назад FFO компании составлял $2,13 на акцию. EastGroup Properties занимается развитием, приобретением и управлением промышленными и складскими объектами в США. Компания управляет более чем 450 объектами, общей площадью более 50 миллионов квадратных футов. Она сосредоточена на рынках с высоким спросом на складские и логистические пространства.

Компания EastGroup Properties, Inc. объявила сегодня, что ее Совет директоров одобрил увеличение квартальных дивидендов на 10,7%, поднимая их с $1,40 до $1,55 за акцию. EastGroup Properties специализируется на развитии и управлении промышленными и складскими объектами. Компания широко представлена в юго-восточных и юго-западных регионах США, включая такие штаты как Техас и Флорида. Увеличение дивидендов отражает уверенность руководства в финансовой устойчивости и перспективном росте бизнеса.

EGP владеет высококлассными складами малой площади на сильных рынках Солнечного пояса, которые отличаются высокой заполняемостью и устойчивым спросом по сравнению с более крупными промышленными аналогами. В настоящее время акции недооценены и торгуются с коэффициентом 21,8x AFFO, что ниже чистой стоимости активов, несмотря на впечатляющий послужной список и потенциальный ежегодный рост AFFO на акцию на 10%. Консервативный балансовый отчет EGP (14% долга от капитала) обеспечивает низкий уровень риска и наличные средства для выгодной разработки, поддерживающей будущий рост. Компания EastGroup Properties, которой принадлежит EGP, активно инвестирует в расширение своего портфеля и строительства новых объектов в Солнечном поясе. Спрос на склады в этом регионе остается стабильно высоким из-за роста электронной коммерции и необходимости в складских площадях для распределения товаров.

EastGroup Properties сообщила о росте выручки на 11% во втором квартале. Компания отметила, что этот прирост обусловлен увеличением спроса на склады и логистические помещения в связи с оживлением экономики. EastGroup Properties продолжает инвестировать в расширение своего портфеля объектов, особенно в стратегически важных регионах. Компания, основанная в 1969 году, управляет более чем 50 миллионами квадратных футов недвижимости по всей территории США. В последние годы EastGroup активно развивает проекты, находящиеся вблизи крупных транспортных узлов, стремясь улучшить логистическую инфраструктуру для своих арендаторов.

Чистая прибыль, относящаяся к обычным акционерам, составила $1,20 на разводнённую акцию за второй квартал 2025 года по сравнению с $1,14 за тот же период 2024 года. Средства от операций (FFO), исключая доход от принудительной конверсии и претензий по прерыванию бизнеса, составили $2,21 на разводнённую акцию за второй квартал 2025 года по сравнению с $2,05 за аналогичный период 2024 года, что даёт увеличение на 7,8%. Чистый операционный доход для одних и тех же объектов недвижимости, исключая доход от прекращений аренды, увеличился на 6,6% по прямой линии и на 6,4% по денежной основе за второй квартал 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. На 30 июня 2025 года операционный портфель был арендован на 97,1%, а занят на 96,0%; средняя занятость портфеля составила 95,9% за второй квартал 2025 года по сравнению с 97,0% за второй квартал 2024 года. Ставки аренды по новым и продлённым договорам выросли в среднем на 44,4% по прямой линии. Компания начала строительство двух новых проектов в Нэшвилле и Атланте, общей площадью 43 600 квадратных метров, с предполагаемой общей стоимостью около $70 млн. Четыре проекта развития, общей площадью 72 900 квадратных метров, были добавлены в операционный портфель. После окончания квартала компания приобрела два объекта в эксплуатации в Роли, общей площадью 29 500 квадратных метров, за около $61 млн. Ожидается, что эти стратегические инициативы укрепят позиции EastGroup Properties на рынках Нэшвилла и Атланты, а также предоставят дополнительные инвестиционные возможности в регионе Роли. К концу второго квартала 2025 года компания также активно оценивала несколько потенциальных приобретений и партнёрств, направленных на дальнейшее расширение и оптимизацию своего портфеля недвижимости.