Новости по акциям Freddie Mac (FMCC)

Freddie Mac сегодня объявила о продаже 25 проблемных ипотечных кредитов (NPL) на общую сумму около 4,9 миллиона долларов компании Revolve Capital LLC. Эти кредиты обслуживает компания Select Portfolio Servicing, Inc. Продажа осуществляется в рамках программы Extended Timeline Pool Offering (EXPO®), и ожидается, что транзакция будет завершена в декабре 2025 года. Фредди Мак начала рекламировать эту сделку 25 сентября 2025 года для потенциальных участников рынка проблемных активов. Freddie Mac — один из ведущих участников вторичного рынка жилищного кредитования в США, который способствует улучшению доступности жилья. Revolve Capital LLC специализируется на покупке, управлении и продаже проблемных активов, что делает ее подходящим покупателем для данной сделки. Данным продажам предшествует тщательный анализ балансовой стоимости и рисков, связанных с каждым кредитом.

Фредди Мак (OTCQB:FMCC) объявил сегодня о своем намерении опубликовать финансовые результаты за третий квартал 2025 года до открытия финансовых рынков США в четверг, 30 октября 2025 года. Компания Фредди Мак, одна из крупнейших ипотечных организаций в Соединенных Штатах, регулярно предоставляет отчеты о своих финансовых результатах, чтобы информировать инвесторов и акционеров о своем финансовом состоянии. В последнем квартале 2024 года Фредди Мак зафиксировал чистую прибыль в размере $1,3 миллиарда.

Сегодня Freddie Mac опубликовала на своем сайте ежемесячный отчет за сентябрь 2025 года, в котором представлена информация о портфелях ипотек, выпуске ценных бумаг, управлении рисками, просрочках по задолженности, долговой деятельности и других инвестициях компании. Freddie Mac, основанная в 1970 году, является одной из двух крупнейших правительственных ипотечных организаций в Соединенных Штатах, вместе с Fannie Mae. Компания играет ключевую роль в поддержке стабильности и доступности ипотечного кредитования на рынке жилья, покупая и секьюритизируя ипотечные кредиты от кредиторов и инвесторов.

Компания Freddie Mac недооценена, предоставляя привлекательную возможность для инвестиций, поскольку правительство готовится завершить ее опеку. Будущее у компании зависит от вероятного прощения старших привилегированных акций и осуществления правительством варрантов, что приведет к разводнению, но улучшит баланс. Текущая оценка предполагает полностью разведенное отношение цены к прибыли менее 5, что делает Freddie Mac привлекательной для долгосрочных инвесторов, готовых ждать возобновления дивидендов. Freddie Mac была основана в 1970 году и с тех пор играет ключевую роль на рынке ипотеки в США. Консерваторство компании началось в 2008 году в результате финансового кризиса, когда правительство США взяло ее под контроль для стабилизации экономики. Сегодня, по мере выхода из-под опеки, Freddie Mac стремится вновь укрепить свои позиции и развивать свою финансовую деятельность.

Компания Greystone предоставила кредит в размере $42,4 млн от Freddie Mac для рефинансирования недвижимости Cortland on the River в Бойсе, состоящей из 237 квартирных единиц и построенной в 2021 году. Этот многоквартирный комплекс демонстрирует высокую заполняемость. Cortland on the River расположен в стратегически важном районе Бойсе с хорошей транспортной доступностью и рядом удобств, что способствует его высокой привлекательности для арендаторов. Компания Greystone известна своими услугами в области ипотечного кредитования и управления недвижимостью, и сделка с Freddie Mac укрепляет её репутацию на рынке недвижимости. Freddie Mac, в свою очередь, продолжает поддерживать развитие жилищного сектора, предоставляя финансирование для таких масштабных проектов.

Компания Freddie Mac объявила результаты предложения о выкупе всех облигаций STACR® (Structured Agency Credit Risk), указанных в таблице. Некоторые классы облигаций, на которые распространяется предложение, были выпущены соответствующим трастом STACR, идентифицированным в таблице. Freddie Mac является держателем сертификата владельца, выпущенного каждым трастом, и, следовательно, единственным бенефициаром каждого траста. STACR-облигации являются инструментом передачи кредитных рисков на рынке, и Freddie Mac выпускает их для распределения ипотечных рисков среди частных инвесторов. В декабре 2024 года Freddie Mac успешно собрал более 1 миллиарда долларов через размещение STACR-облигаций, что привлекло широкое внимание инвесторов.

IMPACT Community Capital LLC ("IMPACT") завершила третью сделку по свопу с участием в привате с Freddie Mac, обменяв 57 постоянных ипотек на общую сумму 167,5 миллиона долларов на гарантированные Freddie Mac Multi PCs. Все объекты, участвующие в сделке, получили финансирование через программу налоговых кредитов на жилье с низкими доходами (9% Low-Income Housing Tax Credit), и около 4 100 профинансированных квартир доступны для проживания жителей с низким доходом, чей заработок составляет 60% или менее от среднего дохода по региону. IMPACT специализируется на инвестициях в недвижимость, ориентированную на социальное воздействие, в том числе на жилье для малообеспеченных семей. Freddie Mac — это государственная компания США, оказывающая поддержу при покупке ипотек и повышении их ликвидности на рынке. Эти сделки способствуют предоставлению доступного жилья для тысяч семей с низким доходом, облегчая финансовую нагрузку.

Рейтинговое агентство KBRA с удовольствием сообщает о присвоении предварительных рейтингов трем классам ипотечных сертификатов с частичным прогоранием FREMF серии 2025-K172 и трем классам структурированных сертификатов с частичным прогоранием Freddie Mac, серия K-172. FREMF 2025-K172 представляет собой секьюритизационную сделку на сумму 1,2 миллиарда долларов США с несколькими заемщиками в рамках коммерческого ипотечного кредитования (CMBS). Freddie Mac гарантирует пять классов сертификатов, выпущенных в общей секьюритизации серии 2025-K172, и разместит эти гарантированные сертификаты. Система секьюритизации Freddie Mac обеспечивает ликвидность и стабильность на рынке ипотечного кредитования, что позволяет снижать риски для инвесторов. Агентство KBRA занимается анализом и рейтингованием ценных бумаг, чтобы предоставить участникам рынков надежные данные для оценивания инвестиционных рисков.

Freddie Mac сегодня разместила на своем сайте Ежемесячный обзор объемов за август 2025 года, в котором представлена информация о портфелях, связанных с ипотекой, выпуске ценных бумаг, управлении рисками, просрочках, долговой деятельности и других инвестициях компании. Freddie Mac, одна из крупнейших ипотечных компаний в США, активно действует на рынке вторичной ипотеки, помогая обеспечить стабильный доступ к финансированию для американских домовладельцев. Согласно их последним отчетам, общий объем их ипотечного портфеля на сегодняшний день превышает триллион долларов.

Грейстоун, ведущая национальная компания в области финансирования коммерческой недвижимости, предоставила финансирование в размере 46,972,000 долларов США через Freddie Mac для рефинансирования портфеля из двух многоквартирных объектов, насчитывающих в общей сложности 674 единицы жилья в Хьюстоне, штат Техас. Этот шаг соответствует усилиям Грейстоун по поддержке жилищного сектора США, особенно в быстро развивающихся регионах, таких как Хьюстон. В 2023 году спрос на аренду жилья в Хьюстоне продолжал расти, что обусловлено увеличением численности населения города и оживлением рынка труда.

Компания Freddie Mac сегодня опубликовала результаты своего главного обзора ипотечного рынка, показав, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,26%. В сравнении с предыдущими неделями, эта ставка имеет небольшое изменение, что говорит о стабильности условий на рынке жилья. Freddie Mac еженедельно проводит данный обзор, чтобы предоставить актуальную информацию о тенденциях на рынке ипотечного кредитования в США. Ставка ипотечного кредитования в значительной степени влияет на доступность жилья для многих американских семей, и даже малые колебания ставок могут существенно повлиять на расходы заемщиков.

Вероятно, что две компании будут освобождены от контроля со стороны государства, но остаются некоторые нерешенные вопросы, сообщает аналитик Deutsche Bank. Компании, находящиеся под консерваторством, принадлежат к финансовому сектору и оказывают значительное влияние на экономику. Государственное консерваторство было введено в 2008 году в ответ на финансовый кризис, чтобы предотвратить банкротство и сохранить стабильность. Вопрос об условиях и сроках выхода из-под консерваторства обсуждается уже несколько лет, но окончательное решение пока не принято.

Несмотря на недавний скачок цен акций Фанни Мэй и Фредди Мака, покупать ещё не поздно. Недавние заявления Билла Пулте ясно показали, что ранее я был слишком консервативен в своей оценке. Старшие привилегированные акции могут быть конвертированы в обыкновенные, что упростит структуру капитала и улучшит коэффициенты достаточности. Обе компании находятся под контролем Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA) с 2008 года, когда они были введены в режим консерваторства в ходе финансового кризиса. Министерство финансов США владеет старшими привилегированными акциями обеих компаний в рамках соглашений о покупке таких акций и имеет варранты на 79,9% обыкновенных акций каждой. Начиная с 2019 года Фанни Мэй и Фредди Мак получили право удерживать прибыль для наращивания капитала, что стало отходом от механизма «net worth sweep», действовавшего с 2012 года.

KBRA объявило о присвоении предварительных рейтингов трём классам ипотечных пасс‑тру сертификатов FREMF серии 2025‑K761 и трём классам структурированных пасс‑тру сертификатов Freddie Mac (SPC) серии K‑761. FREMF 2025‑K761 — это многозаёмная сделка CMBS объёмом 1,0 млрд долларов. Freddie Mac предоставит гарантию по пяти классам сертификатов, выпущенных в рамках базовой секьюритизации серии 2025‑K761, и депонирует гарантированные базовые сертификаты. CMBS — это ценные бумаги, обеспеченные пулом коммерческих ипотечных кредитов; такие сделки обычно структурируются на классы с различным уровнем старшинства и распределением рисков. Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) является созданной Конгрессом США организацией и, как правило, предоставляет гарантию по старшим классам в подобных секьюритизациях. Предварительные рейтинги могут быть изменены после анализа окончательной документации и до закрытия сделки.

Фредди Мак, сегодня опубликовала результаты своего основного обследования рынка ипотечных кредитов (PMMS®), показывающие, что средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет составила 6,56%. Ставка по ипотеке продолжает колебаться в пределах от 6% до 7% на фоне экономических изменений и решений Федеральной резервной системы США. За последние несколько лет процентные ставки значительно выросли, что отчасти связано с усилиями по сдерживанию инфляции. Эксперты рекомендуют заемщикам внимательно отслеживать изменения на рынке и, при возможности, рефинансировать свои кредиты для получения более выгодных условий.

Финансовая корпорация Freddie Mac опубликовала на своем сайте ежемесячный отчет за июль 2025 года, который содержит информацию о портфелях, связанных с ипотекой, выпуске ценных бумаг, управлении рисками, просрочках выплат, долговых операциях и других инвестициях. Freddie Mac является одной из крупнейших ипотечных корпораций в США, предоставляющей ликвидность на рынке жилищного кредитования. В июле 2025 года компания продолжила расширять свои инвестиции и улучшать управление рисками. Согласно отчету, уровень просрочек по ипотечным кредитам сохраняется на стабильном уровне.

Сегодня Freddie Mac опубликовал результаты своего еженедельного обзора рынка первичных ипотечных кредитов (Primary Mortgage Market Survey® или PMMS®), показывающие, что средняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет составила 6,58%. По сравнению с предыдущей неделей, когда ставка составляла 6,67%, наблюдается незначительное снижение. Для сравнения, год назад этот показатель был на уровне 5,13%. Freddie Mac, основанная в 1970 году, играет ключевую роль в ипотечном рынке США, помогая банкам и другим кредитным учреждениям обеспечить доступные условия для заёмщиков.

Планы администрации Трампа провести IPO для Fannie Mae и Freddie Mac привлекают интерес нескольких банков с Уолл-стрит, сообщила Мария Бартиромо на канале FOX Business. Fannie Mae и Freddie Mac являются государственными ипотечными агентствами, которые играют ключевую роль в поддержании устойчивости и ликвидности ипотечного рынка США. Обе компании были размещены под государственным контролем в 2008 году после ипотечного кризиса. Переход на публичное размещение акций может означать значительные изменения в их управлении и операционной деятельности.

Freddie Mac сегодня опубликовала результаты стресс-тестов за 2024 и 2025 годы для сценария с тяжелыми неблагоприятными условиями, проведенных в рамках реализации Акта о реформе Уолл-стрит и защите потребителей Додда-Франка Управлением жилищного финансирования США. Результаты доступны на сайте https://www.freddiemac.com/investors/resources. Стресс-тесты оценивают способность финансовых учреждений справляться с гипотетическими экономическими шоками и иметь достаточные финансовые резервы. Freddie Mac, один из крупнейших из США, играет ключевую роль на рынке жилищного финансирования, обеспечивая ликвидность и стабильность. Эти тесты помогают определить, насколько организация готова к экономическим трудностям и могут ли поддерживать свою деятельность в экстремальных условиях.