Обзор акций Getty Realty (GTY)

Getty Realty остается привлекательной покупкой для инвесторов, ориентированных на доход, предлагая доходность около 7% и сильные кредитные показатели, несмотря на недавнее снижение акций. Компания GTY отчиталась о солидных результатах за третий квартал с увеличением AFFO на акцию на 3% и сбором арендной платы на уровне 99,9%, что ослабляет опасения по поводу кредитоспособности арендаторов. Cкорость заключения сделок выросла, с диверсифицированными приобретениями по привлекательной доходности и достаточным финансированием, обеспеченным через продажи акций на основе форвардных контрактов. Getty Realty, основанная в 1997 году, управляет недвижимостью, преимущественно в секторе автозаправочных станций и объектов малого бизнеса. Штаб-квартира компании расположена в Нью-Йорке, и она владеет более чем 1000 объектами недвижимости по всей территории США. На конец 2022 года в портфеле компании насчитывалось свыше 200 арендаторов.

Компания Getty Realty опубликовала квартальные данные о фондах от операций (FFO) в размере $0,62 на акцию, превзойдя консенсус-прогноз Zacks, который составлял $0,61 на акцию. Для сравнения, в прошлом году показатель FFO составлял $0,59 на акцию. Фонды от операций (FFO) являются важным показателем финансовой деятельности компаний в секторе недвижимости, отражающим поступления от текущих операций без учета амортизации, которая не отражает фактические денежные потоки. На фондовой бирже Нью-Йорка акции Getty Realty торгуются под тикером GTY.

Компания Getty Realty Corp. предлагает привлекательную стоимость по мультипликатору 12x ожидаемой прибыли и доходность 6,4%, что делает её идеальной для долгосрочных инвесторов, нацеленных на получение дохода. У компании прочные фундаментальные показатели: высокий уровень заполняемости (99,7%), хорошо распределённая долговая нагрузка и надёжная ликвидная позиция без погашения долгов до 2028 года. Руководство повысило прогноз AFFO после успешной переработки проблемных активов, что обеспечивает безопасность дивидендов и потенциал для дальнейшего роста в случае снижения процентных ставок. Getty Realty Corp. — одна из крупнейших в США компаний, специализирующихся на аренде недвижимости, связанной с автомобильными заправочными станциями и торговыми центрами. На сегодняшний день компания владеет и управляет более чем 1,000 объектами в 38 штатах.

Компания Getty Realty предлагает предсказуемые денежные потоки и доходность в 6,9%, что делает её привлекательной для инвесторов, сосредоточенных на дивидендах, несмотря на недавнее падение акций. Рост компании сталкивается с проблемой зависимости от финансирования через выпуск акций, что снижает рентабельность, но ее инвестиционный портфель остается крепким и диверсифицированным. Высокая заполняемость (99,7%) и длительные сроки аренды (10 лет) уменьшают кредитные риски, при этом предусмотрено минимальное количество досрочных расторжений аренды и стабильные сборы арендной платы. Компания Getty Realty является одним из ведущих игроков на рынке недвижимости для автозаправочных станций и объектов розничной торговли, что обеспечивает ей стабильный спрос. В последние годы компания активно расширяла своё присутствие на юго-востоке и юго-западе США, что способствует дальнейшему развитию и укреплению позиций на рынке.