Обзор акций Rexford Industrial Realty (REXR)

Rexford заключила договоры аренды на 1,9 млн кв. футов, показала 30‑процентный сопоставимый рост арендной платы, завершила продажи на $32 млн и одобрила новую программу выкупа собственных акций на $500 млн. Rexford Industrial Realty, Inc. — публичный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на индустриальной недвижимости в Южной Калифорнии; акции компании торгуются на Нью‑Йоркской фондовой бирже под тикером REXR. Одобренная программа обратного выкупа предоставляет компании право, но не обязательство, приобретать обыкновенные акции на открытом рынке или иными способами в зависимости от рыночных условий и потребностей в капитале.

Компания Rexford Industrial Realty имеет в управлении активы на сумму 13 миллиардов долларов, капитализацию рынка в размере 8,7 миллиарда долларов и диверсифицированную структуру капитала. REXR обладает кредитными рейтингами инвестиционного уровня (Baa2 по Moody's, BBB+ по Fitch и S&P), что свидетельствует о её финансовой надежности и низком уровне риска. Привилегированные акции (REXR.PR.B и REXR.PR.C) предлагают привлекательную доходность выше 6%, торгуются ниже номинальной стоимости и имеют рейтинг инвестиционного уровня. Rexford Industrial Realty является ведущей компанией в секторе недвижимости, специализирующейся на промышленных объектах в Южной Калифорнии. Основными клиентами компании являются небольшие и средние предприятия, что способствует стабильному доходу от аренды. Это делает компанию привлекательной для инвесторов, ищущих стабильные финансовые инструменты в условиях экономической неопределённости.

Компания Rexford Industrial объявила о своих квартальных средствах от операций (FFO) в размере $0,59 на акцию, что превысило консенсус-прогноз Zacks на уровне $0,58 на акцию. Для сравнения, год назад FFO составили $0,6 на акцию. Rexford Industrial является ведущим участником рынка индустриальной недвижимости, специализирующимся на приобретении, развитии и управлении логистическими объектами в Южной Калифорнии. Средства от операций (FFO) — это важный показатель для инвестиционных фондов недвижимости (REITs), который используется для оценки их финансового состояния и прибыльности.

Промышленные активы компании REXR в Южной Калифорнии сохраняют долгосрочную ценность, несмотря на недавнее снижение курса акций и краткосрочные колебания, связанные с торговлей. Результаты первого квартала показали значительный рост чистого операционного дохода (NOI) и финансовых средств от операций (FFO), высокий уровень занятости и успешные продления аренды по более высоким ставкам, что свидетельствует о стойкости операционной деятельности. Консервативный баланс и значительная ликвидность позволят REXR эффективно справляться с погашением долгов в ближайшее время и принимать решения о распределении капитала. Компания REXR специализируется на управлении и развитии промышленных объектов в ключевых логистических регионах. Южная Калифорния, один из крупнейших рынков недвижимости в США, делает такие активы особенно ценными. Стабильный спрос на складские и производственные помещения в регионе способствует устойчивости компании на рынке.

Rexford Industrial (REXR) опубликовала отчет о квартальных фондах от операций (FFO) в размере $0,62 на акцию, что превысило консенсус-прогноз Zacks, составлявший $0,57 на акцию. Для сравнения, год назад FFO составили $0,58 на акцию. Rexford Industrial является одним из ведущих операторов на рынке индустриальной недвижимости в южной Калифорнии, фокусируясь на приобретении, развитии и управлении недвижимостью. На момент подготовки отчета, компания владела портфелем, состоящим из более чем 320 объектов недвижимости.

Ранее мы оценивали компанию Rexford Industrial Realty, Inc. как "держать", с рекомендацией "покупать" при цене ниже $42. С тех пор акция снизилась в цене и упала еще сильнее после публикации результатов за четвертый квартал 2024 года. Мы проанализировали эти показатели и расскажем, как действовали в данной ситуации. Компания Rexford Industrial Realty, Inc. специализируется на недвижимости для промышленного использования, и её основной рынок расположен в Южной Калифорнии. По состоянию на конец 2023 года, компания владела и управляла портфелем, насчитывающим более 40 миллионов квадратных футов.