Обзор акций Simon Property (SPG)

Фундаментальные показатели компании Simon Property Group, Inc. выглядят крепкими, однако я считаю, что рынок не принимает в расчёт долгосрочные угрозы со стороны электронной коммерции и риски снижения мультипликаторов. Несмотря на уверенный рост аренды и прибыли, прогнозируемая доходность в 7-8% кажется недостаточной на фоне структурных угроз и значительной долговой нагрузки. Я остаюсь скептически настроенным относительно того, что проекты по реконструкции смогут полностью компенсировать отток арендаторов и давление со стороны электронной коммерции. Simon Property Group, основанная в 1993 году, является одним из крупнейших операторов торговых центров и торговых площадей в США. Компания управляет более чем 200 торговыми комплексами, включая известные моллы и аутлет-центры. По состоянию на последнюю отчетность, долг компании составляет свыше 30 миллиардов долларов, что вызывает опасения относительно её способности справляться с изменениями в потребительских предпочтениях.

Simon Property Group (SPG) опубликовал отчет о прибыли 30 дней назад. Что дальше для акций? После публикации финансового отчета инвесторы часто задумываются о будущем движении акций. Simon Property Group известен как крупнейший оператор торговых центров в США, и любые изменения в его операционной деятельности могут существенно повлиять на его рыночную капитализацию. Ранее компания сообщила о росте арендных ставок и увеличении посещаемости торговых площадок, что может положительно сказаться на ее финансовых показателях в будущем. Инвесторы будут внимательно следить за экономическими условиями и изменениями в потребительском спросе, которые могут повлиять на доходы компании. Simon Property Group также продолжает инвестировать в развитие своих объектов, в том числе в модернизацию торговых центров и добавление новых арендаторов, что может поддержать дальнейший рост.

Председатель, главный исполнительный директор и президент Simon Property Group Дэвид Саймон заявил в понедельник, что отмена администрацией Трампа порога де-минимис будет полезна для американских ритейлеров. Де-минимис был давно существующим правилом, которое позволяло посылкам стоимостью менее 800 долларов ввозиться в США без взимания таможенных сборов. Эта мера, по мнению Саймона, направлена на поддержку внутренних ритейлеров, так как она устранит конкурентное преимущество дешевых импортных товаров. Введение данной политики ожидается с начала следующего финансового года.

Хотя компания Simon Property Group ожидает выгоду от устойчивого спроса на розничные активы, высокие процентные расходы, вероятно, стали препятствием. Компания управляет крупной сетью торговых центров в Соединенных Штатах и за рубежом, и ей удалось сохранить достаточно высокую заполняемость своих объектов. В последние месяцы Simon Property Group также объявила о нескольких значимых партнёрствах в индустрии недвижимости, способствующих расширению её активов.

Компания Simon Property Group, ведущий владелец торговых центров с высоким кредитным рейтингом, недооценена из-за паники на рынке. Премиальные локации Simon и консервативная глобальная стратегия делают её привлекательным объектом для инвестиций. Текущая дивидендная доходность указывает на повышенные риски, однако деятельность компании демонстрирует совершенно другую и позитивную картину. Simon Property Group владеет более чем 200 торговыми центрами по всему миру, что делает её одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости. В последние годы компания активно инвестировала в модернизацию своих объектов, чтобы привлекать больше покупателей и арендаторов. Несмотря на рыночные колебания, Simon успешно увеличивает свою долю на рынке благодаря грамотному управлению и долгосрочному планированию.