Unibail Rodamco Westfield (UNBLF): обзор акций

Unibail-Rodamco-Westfield («URW» или «Группа») заключила предварительное соглашение о приобретении у своего партнера по совместному предприятию оставшихся 50% доли в Westfield UTC, флагманском объекте с рейтингом A++, расположенном в Сан-Диего, Калифорния. Стоимость сделки составляет примерно ... Westfield UTC — один из крупнейших торговых центров в регионе Южной Калифорнии, ориентированный на премиальный сегмент рынка. По данным на 2025 год, торговая площадь комплекса составляет около 1,2 миллиона квадратных футов (примерно 111 тысяч квадратных метров). URW продолжает стратегию расширения своего портфеля премиальных объектов в Северной Америке, укрепляя позицию на рынке недвижимости класса «люкс».

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD ОТЧИТЫВАЕТСЯ О ДОХОДАХ ЗА 2025 ГОД Сильные показатели в ритейле поддержаны увеличением трафика и продаж арендаторов, активной деятельностью по аренде и рекордно низкой вакантностью, что привело к улучшению коэффициента долговой нагрузки на 355 базисных пунктов благодаря завершенным или обеспеченным продажам на сумму 2,2 миллиарда евро и переоценке портфеля на +1,7%. Успешно завершены проекты, включая открытие ТЦ в Westfield Hamburg-Überseequartier и расширение с ребрендингом Westfield Černý Most. Запущены инициативы роста с низкими капитальными затратами благодаря первому франчайзинговому контракту в Саудовской Аравии и приобретению 25% акций St James Quarter, ведущего торгового центра в Эдинбурге. Успешная финансова деятельность и снижение стоимости гибридных инструментов также стали частью итогов года. Компания также добилась успехов с планом "Платформа для роста", зафиксировав доход на акцию (AREPS) в 2025 году на уровне 9,58 евро и предложив распределить дивиденды в размере 4,50 евро на акцию. Unibail-Rodamco-Westfield, крупнейший в Европе оператор торговых центров, активно ведет деятельность в 13 странах и управляет более чем 80 объектами. Несмотря на вызовы пандемии, компания сохраняет устойчивые финансовые показатели благодаря стратегическому управлению активами и гибкости в реагировании на изменяющийся рынок.

Австралийский пенсионный фонд (ART) приобретет почти 20% долю в знаковом торговом центре Westfield Sydney группы Scentre за 864 миллиона австралийских долларов (575,68 миллиона долларов США), как сообщила во вторник компания, владеющая торговым центром. Торговый центр Westfield Sydney является одним из крупнейших и наиболее посещаемых торговых объектов в Австралии, предлагая широкий спектр розничных услуг и товаров. Scentre Group управляет рядом других крупных торговых центров по всему региону, а сделка с ART подчеркивает устойчивое доверие инвесторов к инвестициям в розничную недвижимость.

В Амстердаме состоялось заседание Наблюдательного совета компании Unibail-Rodamco-Westfield N.V. В ходе встречи обсуждались стратегии развития компании и корректировки в долгосрочных планах. Основное внимание было уделено адаптации к новым экономическим условиям и укреплению позиций на международных рынках. Unibail-Rodamco-Westfield является одной из крупнейших компаний в мире в области управления коммерческой недвижимостью. В 2023 году компания сообщила о доходе в размере 2,3 миллиарда евро. Она активно развивает устойчивые и инновационные подходы в управлении своими объектами.

Unibail-Rodamco-Westfield утвердила преемственность руководства на 2026 год. Винсент Ружье, который в настоящее время занимает должность главного директора по стратегии и инвестициям и исполняет обязанности операционного директора по Европе, был назначен генеральным директором и председателем правления с 1 января 2026 года. Это решение отражает успешную работу компании и положительные результаты в рамках бизнес-плана «Платформа для роста» на 2025-2028 годы, разработанного Жаном-Мари Тританом, генеральным директором и председателем правления с 2021 года, который будет руководить переходом до конца текущего года. На заседании, состоявшемся 23 октября 2025 года, наблюдательный совет Unibail-Rodamco-Westfield SE принял решение ускорить реализацию плана преемственности группы с назначением Винсента Ружье на должность генерального директора и председателя правления, начиная с 1 января 2026 года. Это назначение свидетельствует о полном восстановлении бизнеса, его сильных операционных показателях и ясной стратегии, заданной бизнес-планом «Платформа для роста» на 2025-2028 годы, достигнутым под руководством Жана-Мари Тритана, который занимает пост генерального директора и председателя правления URW с 2021 года. Unibail-Rodamco-Westfield является одной из крупнейших мировых компаний в сфере коммерческой недвижимости, управляя более чем 80 торговыми центрами в 12 странах. Под руководством Жана-Мари Тритана компания сумела стабилизировать свои позиции на рынке после кризисов последних лет, что способствовало принятию решения о передаче управления Винсенту Ружье.

Unibail-Rodamco-Westfield укрепила свой баланс, снизив коэффициент заемных средств к стоимости активов ниже 45% и завершив программу по продаже основных активов. Рост дивидендов ускоряется, с повышением коэффициентов выплат, что может привести к доходности по дивидендам до 8% к 2027 году, что привлекательно для инвесторов, ориентированных на доход. Несмотря на скромный рост прибыли, низкая оценка компании и четкая дивидендная политика делают её привлекательной на европейском рынке недвижимости. Группа Unibail-Rodamco-Westfield, одна из крупнейших в Европе, известна своими торговыми центрами и объектами недвижимости. Недавно компания постаралась улучшить свои финансовые показатели и восстановить доверие инвесторов после турбулентного периода на рынке.