Обзор акций W. P. Carey Inc. (WPC)

Компания W. P. Carey трансформировала свой портфель, в который теперь входят высококачественные промышленные и складские активы, без участия офисной недвижимости. Это недооценивается рынком. Инфляционно-индексированные эскалаторы арендной платы и высокие уровни возврата арендной платы позиционируют компанию для роста, превышающего средние показатели по отрасли, как только умерится перераспределение капитала. Несмотря на недавние результаты ниже ожидаемых и медленный рост AFFO (Скорректированных средств от операций), дивидендная доходность в размере 5,7% выглядит привлекательно с учетом улучшенного качества активов и перспектив роста. В последние годы компания сосредоточила свои усилия на уменьшении зависимости от офисной недвижимости, что делает ее менее уязвимой перед изменениями в спросе на офисные площади. W. P. Carey управляет свыше 1 400 объектов недвижимости в 25 странах мира. Также компания использует стратегию долгосрочных арендных договоров, что обеспечивает стабильность доходов.

Американская инвестиционная компания W. P. Carey объявила о приобретении портфеля недвижимости в Европе. Сделка направлена на расширение присутствия компании на европейском рынке и включает в себя объекты коммерческой недвижимости в нескольких странах. W. P. Carey уже обладает значительным опытом в управлении недвижимостью, и это приобретение продолжает стратегию компании по усилению своих позиций на международной арене. Компания W. P. Carey была основана в 1973 году и занимается инвестициями в доходную недвижимость. По состоянию на 2023 год, компания управляла активами на сумму более чем 20 миллиардов долларов, охватывая объекты по всему миру.

Компания W.P. Carey успешно перешла от владения офисной недвижимостью, продемонстрировав уверенный рост средств от операций (AFFO) и выручки, а также скромное увеличение дивидендов на 1,1%. Несмотря на привлекательную оценку и улучшение фундаментальных показателей, проблемы у арендаторов и макроэкономическая неопределённость, вероятно, ограничат потенциал роста акций в ближайшей перспективе. Руководство уверено в росте AFFO к 2025 году и продолжает укреплять портфель, однако увеличение задолженности и риски, связанные с арендаторами, требуют осторожности. W.P. Carey является одним из крупнейших инвестиционных трастов в сфере недвижимости с более чем 45-летним опытом. Компания ориентируется на диверсифицированный портфель, включающий объекты в сегментах промышленности, складов и розничной торговли. На сегодняшний день недвижимость компании расположена в более чем 25 странах мира.

Акции W. P. Carey (WPC) с начала года выросли на 14,1% благодаря высокой заполняемости, арендной плате, привязанной к инфляции, стратегическим инвестициям и значительному восстановлению дивидендов. На конец 2022 года компания управляла более чем 1 400 объектами по всему миру, что подчеркивает широкую географическую диверсификацию ее портфеля. Кроме того, W. P. Carey сосредоточена на сделках с долгосрочной арендой, что обеспечивает стабильный доход и защищает от рыночной волатильности.

Компания W. P. Carey недооценена после разделения активов, с учётом уже заложенных в цену рисков снижения и сохраняющимся потенциалом восстановления. Бизнес остаётся устойчивым к рецессионным явлениям. Негативное настроение на рынке связано с сокращением дивидендов. W. P. Carey — один из крупнейших владельцев и операторов недвижимости, специализирующийся на аренде коммерческой недвижимости в США и Европе. В прошлом году компания завершила разделение активов, создав две независимые компании: W. P. Carey и другой новый субъект. Снижение дивидендов было частью стратегии по укреплению финансовой устойчивости компании в долгосрочной перспективе.