Обычно для дивидендного инвестирования требуется много терпения. Всё потому, что выплаты дивидендов чаще всего происходят раз в квартал, т.е. всего 4 раза в год.
Конечно, было бы здорово получать выплаты чаще. Хотя существует не так уж много компаний, которые осуществляют выплаты каждый месяц, они существуют, и вам просто нужно знать, где искать. Вот два инвестиционных фонда недвижимости (REIT), которые распределяют выплаты по неделям, а не по кварталам: Realty Income (O) и Apple Hospitality REIT (APLE).
1. Realty Income
Я могу точно сказать, что мало кто знает о существовании REIT-фондов, ежемесячно выплачивающих дивиденды. Но те, кто знает, в первую очередь назовут Realty Income, готов поспорить. Компания, специализирующаяся на торговой недвижимости, уже несколько десятилетий ежемесячно выплачивает дивиденды.
Розничная торговля — хороший целевой рынок. Пандемия, похоже, наконец-то, ослабевает (хотя всё равно стоит проявлять осторожность). В любом случае, люди снова ходят по магазинам, посещают кинотеатры и ужинают в ресторанах.
Это в значительной степени играет на руку Realty Income, чья основная бизнес-стратегия заключается в сдаче недвижимости в аренду компаниям, устойчивым к розничному апокалипсису. В основе бизнеса таких компаний обычно лежат впечатления, которые связаны с конкретным местом, такие как, поход в кино на премьеру фильма или ужин в ресторане с возлюбленной, заставляющие людей возвращаться в эти места.
Realty Income обычно заключает долгосрочные контракты с лучшими операторами в своих отраслях. Как результат, у компании почти нет не сданных в аренду объектов.
В марте коэффициент заполняемости площадей (occupancy rate) был равен 98,6%. Даже в разгар пандемии этот показатель не опустился ниже 98%, что кое-что говорит об устойчивости бизнеса. Учитывая, что в портфеле REIT-фонда 11 300 объектов недвижимости, его способность поддерживать коэффициент на высоком уровне тоже о многом говорит.
Что касается числа объектов, оно точно будет продолжать расти, поскольку Realty Income не упускает ни одной возможности скупить недвижимость. В сочетании с повышением арендной платы, которое компания всегда предусматривает в своих контрактах, это должно обеспечить компании долгосрочный рост. А значит, компания сможет продолжить ежемесячно выплачивать дивиденды в размере $0,25 на акцию с впечатляющей доходностью в 4,4%.
2. Apple Hospitality REIT
Ещё один REIT-фонд, ежемесячно выплачивающий дивиденды, это Apple Hospitality, специализирующейся на гостиничной недвижимости.
Если вы думаете, что больше всего от пандемии пострадала отрасль розничной торговли, подумайте о гостиничной отрасли. Когда началась пандемия, люди почти полностью перестали путешествовать, и пустые лобби и низкая заполняемость отелей стали нормой, а не исключением.
Но как всё изменилось за 2 года. Туризм возобновился, и заполняемость отелей стремительно растёт, принося выгоду таким компаниям, как Apple Hospitality.
Если в середине 2020 года коэффициент заполняемости не превышал 20%, то сейчас спрос на объекты Apple Hospitality сильно вырос. В январе, феврале и марте коэффициент составил 56%, 69% и 76%, соответственно. И если в первом квартале 2021 года компания зафиксировала чистый убыток в размере $46 млн, то в первом квартале этого года REIT-фонд отчитался о $18 млн прибыли.
Однако вернулась не только прибыльность. Вернулись и ежемесячные выплаты. Для справки, в начале 2020 года компания приостановила выплату дивидендов, что было разумным решением. А в 2021 году компания возобновила ежеквартальные выплаты. И наконец в марте этого года компания возобновила ежемесячные выплаты.
Если пандемия снова не обострится, Apple Hospitality имеет все шансы извлечь огромную выгоду из сезона отпусков.
Спрос со стороны неугомонных путешественников зашкаливает; самолеты, летящие по основным направлениям, набиты пассажирами; и как деловые путешественники, так и туристы заняты бронированием гостиничных номеров. Владея 219 отелями, разбросанными по всей территории США, Apple Hospitality сделает всё, чтобы заполнить все номера и получить огромную прибыль.
Недавно восстановленные ежемесячные дивиденды сейчас составляют $0,05 на акцию, а дивидендная доходность акций на основании последней цены закрытия равна 3,5%.
Источник: fool.com
