Организация является инвестиционным фондом недвижимости, в качестве основной специализации выбраны вложения в жилой фонд. Чаще всего инвестируют жилые комплексы с большим количеством квартир, их сдают на условиях длительной аренды. Компания отвечает за управление и обслуживание таких комплексов, все они числятся в собственности компании. Основной частью доходов являются средства, предоставляемые съемщиками квартир.
Создаются комьюнити, это районы закрытого типа со своей инфраструктурой. Как зданиями, так и всеми дополнениями владеет компания. Также на ней все заботы по управлению. Открыты бассейны, парки, магазины, зоны для отдыха, аптеки, спортивные залы, прачечные, парки для развлечений. В каждом комьюнити предусмотрена вся нужная инфраструктура для проживания с комфортом. Работает компания с 1994 года, в этот же период появились акции, которые все еще обращаются на бирже. Штаб базируется в Денвере, фонд относится к наиболее крупным операторам в пределах США.
По итогам 2019 года компании принадлежало 124 комьюнити жилого типа, в том числе это 32 839 домов с большим количеством квартир. Основная часть объектов находится в Бостоне, Сан-Франциско, Атланте, Чикаго, Вашингтоне, Нью-Йорке, Сиэтле, Дэнвере, Майами, и прочих городах. Среди конкурентов присутствует масса других фондов, которые работают в направлении инвестиций в объекты жилой категории.
