Обзор акций Equity Residential (EQR)

Equity Residential (EQR), AvalonBay Communities (AVB) и Camden Property Trust (CPT) сообщили о стабильных операционных показателях, демонстрируя устойчивость даже на фоне снижения арендных ставок на квартиры в США и некоторого ослабления заполняемости. Все три компании — крупные публичные жилищные REIT, чьи акции торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Их портфели сосредоточены в крупнейших городских агломерациях: Equity Residential — преимущественно в прибрежных «gateway»-рынках, AvalonBay — на Восточном и Западном побережьях, а Camden Property Trust — главным образом в регионах Sun Belt. На рынке аренды жилья в США в последние кварталы фиксируется замедление роста ставок и небольшое снижение занятости из‑за повышенных объемов нового предложения.

EQR подтвердила прогноз на 2025 год по выручке и уровню заполняемости, чему способствует сильная динамика в высокий сезон заключения договоров аренды и устойчивый спрос со стороны арендаторов. Дополнительно: EQR (Equity Residential) — американский жилой REIT, акции которого торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером EQR и входят в индекс S&P 500. Компания владеет, развивает и управляет портфелем многоквартирной жилой недвижимости на ключевых городских рынках США. В США пик активности на рынке аренды традиционно приходится на весенне‑летние месяцы, когда подписывается основная часть новых договоров.

EQR опубликовала финансовые результаты за второй квартал, в которых прибыль на акцию по измерителю FFO совпала с прогнозами аналитиков. Компания повысила прогноз на весь год благодаря росту доходов от аренды и высокой заполняемости. Equity Residential, также известная как EQR, является одним из крупнейших владельцев многоквартирной недвижимости в США. По состоянию на конец 2022 года, EQR владела более чем 300 объектами недвижимости, расположенными в ключевых городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Бостон.

Компания Equity Residential продемонстрировала устойчивые результаты за второй квартал, превзойдя опасения по поводу арендного рынка благодаря сильному росту занятости и доходов, особенно на традиционных рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Руководство компании повысило прогноз по FFO и скорректировало ожидания по расходам, что свидетельствует о прочной операционной основе, несмотря на более медленное, чем ожидалось, восстановление арендных ставок на новых рынках. Стратегические приобретения в регионах Солнечного пояса с привлекательной доходностью и прочный баланс компании обеспечивают гибкость для будущего роста и гарантируют дивидендную доходность в размере 4,4%. По данным компании, на вторичный арендный рынок может повлиять увеличение предложения, что может вызвать давление на цены. Тем не менее, в основных городах сохраняется высокая занятость помещений, что поддерживает общий рост доходов. Компания также отметила важность адаптации к меняющимся рыночным условиям с помощью стратегических инвестиций и оптимизации операционных расходов.