Обзор акций Federal National Mortgage Association (FNMA)

Прогноз по продажам существующих домов был незначительно улучшен на фоне ожидания снижения процентных ставок. Теперь ожидается, что ипотечные ставки составят 6,3 процента к концу 2025 года и 6,2 процента к концу 2026 года. Такой вывод представлен в мартовском комментарии группы экономических и стратегических исследований Fannie Mae. Пересмотр прогнозов по ипотечным ставкам в сторону понижения привел к небольшому увеличению прогноза по продажам существующих домов в 2025 году, однако ожидания по общим продажам домов все же остаются сдержанными. Fannie Mae регулярно публикует прогнозы и экономические комментарии, касающиеся рынка недвижимости и экономики в целом. Экономика США продолжает восстанавливаться после пандемии COVID-19, что оказывает влияние на изменения процентных ставок и, как следствие, на рынок жилья.

Грейстоун, ведущая национальная компания в области финансирования коммерческой недвижимости, предоставила кредит Fannie Mae в размере 90 миллионов долларов для рефинансирования жилого комплекса на 317 квартир в городе Йонкерс, штат Нью-Йорк. Финансирование было инициировано Эриком Розенстоком, старшим управляющим директором нью-йоркского офиса компании Грейстоун. Кредит предоставлен в рамках программы Fannie Mae для доступного жилья (MAH). Эта сделка является частью усилий по поддержке доступного жилья в растущих городах и способствует устойчивому развитию сообщества в Йонкерсе.

Фанни Мэй представляет значительную возможность, особенно в случае приватизации, когда потенциальная стоимость акций может достигнуть $31-$34 за акцию, что поддерживается анализом Билла Акмана. Основные аспекты включают в себя поддержание низких процентных ставок по ипотекам и решение вопроса с приоритетным долгом на балансе Фанни Мэй, при этом сохраняется осторожный оптимизм по обоим направлениям. Недавняя инициатива министра жилищного строительства Скотта Тернера по приватизации и внимание министра финансов Скотта Бессента к ипотечным ставкам являются важными событиями с тех пор, как в прошлом месяце инвесторы сосредоточились на компании. Фанни Мэй (Fannie Mae) — это одна из крупнейших ипотечно-финансовых компаний в США, которая играет важную роль в поддержке рынка жилья. Компания была основана в 1938 году и до сих пор осуществляет свою деятельность, направленную на поддержку ипотечного рынка. Приватизация компании может изменить ландшафт ипотечного кредитования в стране, предоставив новые возможности как инвесторам, так и заёмщикам.

Значительно большее количество участников опроса ожидает роста цен на аренду жилья. Индекс потребительских настроений в сфере покупки жилья от Fannie Mae повысился на 0,3 пункта в январе, достигнув отметки 73,4, что свидетельствует о небольшом восстановлении после снижения в прошлом месяце, впервые с июля. Повышение индекса обусловлено улучшением потребительского оптимизма как в отношении условий покупки, так и продажи жилья, а также возросшими ожиданиями роста цен на дома в течение следующих 12 месяцев. Фанни Мэй является одной из крупнейших ипотечных компаний в США. Индекс потребительских настроений в сфере покупки жилья отслеживает изменения в настроениях потребителей относительно рынка недвижимости. Ожидания роста цен на аренду свидетельствуют об увеличении спроса на жилье, что может осложнить доступность арендного жилья для некоторых категорий населения.