Обзор акций Redfin (RDFN)

Дарил Фэйрвезер из компании Redfin отмечает, что многие объекты недвижимости снимаются с продажи, так как владельцы запрашивают цены, которые покупатели не готовы платить. Низкие ставки по ипотеке также делают альтернативы продаже, такие как сдача в аренду, привлекательными. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов США, в последние месяцы наблюдается снижение количества завершенных сделок на рынке недвижимости. Это связано с тем, что покупатели стали более осмотрительными при выборе жилья, особенно в условиях нестабильной экономической обстановки. В то же время, стоимость аренды жилья в большинстве крупных городов США продолжает расти.

Ведущие программы "The Exchange" на канале CNBC обсудили с генеральным директором Redfin Гленном Келманом, почему продавцы снимают дома с продажи, несмотря на то, что заявки на ипотеку достигают рекордных показателей. Келман пояснил, что высокая стоимость заимствования и растущие процентные ставки могут отпугнуть потенциальных покупателей, вынуждая продавцов искать альтернативные варианты. По данным Федеральной резервной системы США, средняя процентная ставка на 30-летнюю фиксированную ипотеку недавно превысила 7%, что является одним из самых высоких уровней за последнее десятилетие. На фоне этого снижения активности на рынке недвижимости многие аналитики прогнозируют стабилизацию цен в ближайшие месяцы.

Компания Redfin сообщает, что за последние десять лет цены на элитные дома в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, выросли на 187,3%, достигнув медианной стоимости в 4,04 миллиона долларов, что является самым быстрым ростом среди основных мегаполисов США. В зоне Солнечного пояса находится 8 из 10 крупных мегаполисов, которые демонстрируют самый быстрый рост в сегменте элитной недвижимости. В отличие от Уэст-Палм-Бич, традиционные центры элитной недвижимости, такие как Нью-Йорк, не могут похвастаться схожими темпами роста. В последние годы рынок недвижимости в штате Флорида испытывает повышенный спрос за счет привлекательных налоговых условий и растущего числа людей, переезжающих из других штатов США.

Redfin объединилась с компанией Sierra AI для запуска революционного инструмента для поиска недвижимости с использованием разговорного языка. Теперь покупатели жилья могут описать свой дом мечты, используя естественный язык, вместо применения фильтров. Этот новый инструмент предназначен для упрощения поиска недвижимости, делая его более интуитивным и доступным для пользователей. Redfin — крупная компания в сфере недвижимости, которая предоставляет услуги по покупке и продаже имущества онлайн. Sierra AI является ведущей компанией в области искусственного интеллекта и машинного обучения. Сотрудничество между этими двумя компаниями обещает усовершенствовать процесс поиска недвижимости, увеличивая удовлетворенность клиентов и потенциально расширяя клиентскую базу Redfin.

Согласно новому отчету от компании Redfin, поддерживаемой Rocket, в США количество предварительных договоров купли-продажи жилья за четыре недели, закончившиеся 9 ноября, снизилось на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это небольшое снижение стало первым за последние четыре месяца. Дома, которые продаются, остаются на рынке дольше: в среднем им требуется 49 дней, чтобы заключить контракт, что является самым длительным периодом с 2019 года для данного времени года. Покупатели жилья колеблются из-за высоких затрат и нестабильности экономики. За последние несколько месяцев процентные ставки на ипотеку в США значительно выросли, что также влияет на решение потенциальных покупателей. Кроме того, рост цен на недвижимость в этом году превышает средние показатели инфляции, что делает собственное жилье менее доступным для среднего класса. По мнению аналитиков, рынок недвижимости может оставаться вялым, если экономическая ситуация не улучшится.

Компания Rocket Companies, Inc. получает от меня оценку "Покупать" с целевой ценой в $22 благодаря таким факторам, как приобретение Redfin, смягчение денежно-кредитной политики и чрезмерно большой объем коротких позиций. Приобретение Redfin усиливает интегрированную платформу домашней собственности Rocket, создавая значительную синергию и делая её сильным конкурентом для Zillow. Операционные эффективности, основанные на искусственном интеллекте, и цифровое взаимодействие с клиентами привели к превышению ожиданий по выручке и прибыли, несмотря на сложные условия на рынке жилья. Rocket Companies, Inc. является одной из крупнейших ипотечных компаний в США. В 2020 году она вышла на биржу, усилив свои позиции на финансовом рынке. На фоне изменений в денежно-кредитной политике ФРС США, компания стремится адаптировать свои стратегии для поддержания конкурентоспособности.