Обзор акций Redfin (RDFN)

В августе около 56,000 соглашений о покупке жилья в США были отменены, что составляет 15,1% от общего числа домов, которые перешли в стадию заключения контракта в этом месяце, согласно новому отчету компании Redfin, занимающейся недвижимостью и поддерживаемой Rocket. Это больше, чем 14,3% годом ранее, и является самым высоким показателем за август за все время наблюдений, начиная с 2017 года. Покупки жилья все чаще срываются, так как покупатели и продавцы часто не могут прийти к согласию и не готовы идти на компромисс. В последние месяцы рынок жилья сталкивается с рядом проблем, таких как рост ипотечных ставок и инфляция, что дополнительно усложняет сделки купли-продажи. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на дома в США в июле 2023 года составила около $410,200, что также оказывает давление на обстановку в сфере недвижимости.

Платформы для размещения объявлений о недвижимости Redfin и Zillow заявили в среду, что они не согласны с обвинениями в нарушении антимонопольного законодательства, выдвинутыми против их партнерства. Отдельные заявления компаний последовали после того, как пять штатов подали против них антимонопольный иск в среду, на следующий день после того, как Федеральная торговая комиссия США подала аналогичную жалобу. Redfin и Zillow являются крупнейшими онлайн-платформами для поиска и покупки недвижимости в США. Обе компании были вовлечены в судебные разбирательства о предполагаемом создании монополии на рынке онлайн-недвижимости. Платформы продолжают сотрудничать с властями, пытаясь разрешить сложившуюся ситуацию.

В обмен на 100 миллионов долларов компания Redfin якобы согласилась прекратить рекламные контракты с управляющими крупными многоквартирными домами, не выходить на этот рынок в течение девяти лет и показывать на своей платформе только те объекты для аренды, которые также отображает платформа Zillow. Redfin и Zillow являются крупными игроками на рынке недвижимости в США, предоставляя услуги по поиску жилья как для покупки, так и для аренды. Обе компании активно конкурируют, предлагая пользователям доступ к большому количеству предложений и инструментов для анализа рынка. Введение подобных ограничительных соглашений может оказать значительное влияние на рынок аренды жилья.

Генеральные прокуроры Нью-Йорка, Вирджинии, Аризоны, Коннектикута и Вашингтона в среду подали иск против компаний Redfin и Zillow. Иск утверждает, что эти две компании вступили в сговор с целью снижения конкуренции на рынке онлайн аренды жилья. Zillow является одной из крупнейших онлайн-платформ в США для поиска и аренды недвижимости. Redfin, в свою очередь, предоставляет услуги по покупке и продаже недвижимости с гибкими условиями и низкими комиссиями. Ожидается, что исход этого судебного дела может существенно повлиять на структуру рынка онлайн аренды жилья в США.

По данным нового отчета компании Redfin, которая занимается недвижимостью и поддерживается компанией Rocket, примерно половина (48%) новых построенных квартир, завершенных в первом квартале 2025 года, была сдана в аренду в течение трех месяцев. Это немного выше, чем 47% в четвертом квартале 2024 года и 46% в квартале до этого. Анализ компании Redfin основывается на данных о сезонно скорректированной скорости поглощения Управления переписи США для необставленных, несубсидированных, частично финансируемых арендуемых квартир в зданиях. В последние годы наблюдается устойчивый рост на рынке аренды недвижимости в Соединенных Штатах. В 2024 году средняя стоимость аренды увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим годом, в то время как спрос на арендное жилье продолжает оставаться высоким. Некоторые крупные города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, остаются лидерами по числу новых арендованных объектов.

В течение четырех недель, закончившихся 29 июня, медианная цена продажи домов в США достигла рекордного уровня, однако покупатели получают некоторую финансовую передышку благодаря снижению процентных ставок по ипотеке. Это данные нового отчета компании Redfin, онлайн-платформы для торговли недвижимостью. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов США, рынок жилья в стране демонстрировал стабильный рост в последние годы. В то же время, снижение процентных ставок оказывает положительное влияние на доступность жилья для покупателей. Ожидается, что общий тренд сохранится в ближайшие месяцы, так как средний доход населения продолжает расти.