Обзор акций Terreno Realty (TRNO)

Досрочное продление договора аренды, которое Terreno Realty (NYSE: TRNO) обеспечила в Сиэтле (штат Вашингтон) с оператором услуг совместного использования складских площадей (co-warehousing), свидетельствует об устойчивом спросе на ее объекты. Terreno Realty — американский фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на индустриальной недвижимости в шести прибрежных мегарынках США, включая Сиэтл, Лос-Анджелес, район залива Сан-Франциско, Майами, Нью-Йорк/Северный Нью-Джерси и агломерацию Вашингтона, округ Колумбия. Сиэтл является крупным логистическим узлом Западного побережья благодаря Порту Сиэтла и международному аэропорту Сиэтл–Такома, что поддерживает спрос на индустриальные площади.

Компания Terreno Realty Corporation объявила о заключении договора аренды в Сиэтле (штат Вашингтон). Terreno Realty Corporation — американский инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на индустриальной недвижимости в шести крупнейших прибрежных рынках США: Лос‑Анджелесе, Северном Нью‑Джерси/Нью‑Йорке, районе залива Сан‑Франциско, Сиэтле, Майами и Вашингтоне (округ Колумбия)/Балтиморе. Акции компании торгуются на Нью‑Йоркской фондовой бирже под тикером TRNO. Портфель Terreno включает склады, логистические и распределительные объекты, расположенные вблизи портов, аэропортов и основных транспортных узлов.

Стратегия Terreno Realty Corporation, ориентированная на прибрежные регионы с высоким спросом и ограниченным предложением, поддерживает долгосрочный рост. Однако рост на акцию остается скромным из-за продолжающегося размывания акций. Оценки стали более разумными: акции теперь торгуются по 21–22x FFO, предлагая дивидендную доходность почти в 4%, что обеспечивает некоторую фундаментальную поддержку. Недавняя деятельность по приобретению и продаже активов оценивается справедливо, но не явно приносит прибыль. Продолжающееся распределение капитала вызывает беспокойство по поводу прибыльного роста на акцию. Компания Terreno Realty Corporation специализируется на индустриальной недвижимости в шести крупных прибрежных рынках США, включая Лос-Анджелес и Нью-Йорк. С момента основания в 2010 году компания работает на 233 объектах недвижимости, которые в основном состоят из промышленных складов и логистических центров. За последние годы Terreno Realty активно расширяется за счет стратегических приобретений, испытывая давление из-за высокой конкуренции в секторе.

Компания Terreno Realty приобрела промышленный объект в Редондо-Бич за 35,5 миллионов долларов, расширяя свой портфель в ключевых прибрежных регионах США. Terreno Realty специализируется на покупке, владении и эксплуатации промышленных объектов в основных прибрежных рынках страны. Объект в Редондо-Бич, штат Калифорния, был выбран из-за его стратегического расположения, которое предоставляет доступ к крупным транспортным узлам и портам региона. Данный шаг является частью стратегии компании по укреплению позиций на рынках с высоким спросом на логистические и складские помещения.

Компания Terreno Realty продала объект недвижимости в Санта-Фе-Спрингс за $11 миллионов, что способствует реализации стратегии избавления от непрофильных активов и укреплению портфеля. Terreno Realty, специализирующаяся на индустриальных и коммерческих объектах, продолжает фокусироваться на ключевых рынках США, таких как Нью-Йорк, Майами и Сан-Франциско. На конец 2022 года компания владела портфелем из более чем 250 объектов общей площадью около 13 миллионов квадратных футов.

Обновление за второй квартал от компании TRNO подчеркивает рост арендных ставок и улучшение заполняемости по сравнению с прошлым годом на фоне высокого спроса на объекты промышленной недвижимости. В последние годы рынок промышленной недвижимости показывает стабильный рост, связанный с увеличением объемов электронной коммерции и логистики. Положительные тенденции на рынке, по мнению аналитиков, могут продолжиться в будущем благодаря увеличению спроса на склады и логистические товары.