UMH Properties (UMH): обзор акций

UMH Properties сохраняет рекомендацию «покупать» с целевой ценой в 18 долларов за акцию, что отражает сильные результаты второго квартала 2026 года и сохраняющийся дисконт в оценке. Во втором квартале наблюдался рост NOI по сопоставимым объектам на 8,8%, улучшение заполняемости на 110 базисных пунктов, а NFFO на акцию вырос на 8,7% в годовом выражении, что подтверждает уверенность руководства в выполнении прогноза на весь год. Акции UMH торгуются с коэффициентом 15,4 к среднему значению NFFO 2026 года, что на 13% ниже секторального уровня, при этом средняя целевая цена аналитиков составляет 18,88 доллара за акцию, а дивидендная доходность — 5,8%.

Акции UMH Properties получили рейтинг «Покупать», поскольку опасения по поводу балансового отчета и покрытия дивидендов снизились, а акции торгуются около 52-недельных минимумов. UMH показала сильные результаты за 2025 финансовый год: рост доходов на 9%, увеличение нормализованного FFO на 15% и улучшенные коэффициенты расходов, что поддерживает продолжающийся рост NOI в 2026 году. Долговой профиль UMH хорошо структурирован: 99,3% задолженности имеют фиксированную ставку, минимальные погашения в ближайшей перспективе и значительная ликвидность, что снижает риск рефинансирования. UMH Properties занимается управлением и развитием жилых комплексов в США. Компания особенно сильна в таких штатах, как Нью-Джерси, Огайо и Пенсильвания, где располагается большая часть ее активов. За последние годы UMH активно инвестировала в улучшение инфраструктуры своих объектов, что способствовало устойчивому росту финансовых показателей.

Компания UMH Properties, Inc. сообщила о совокупном доходе в размере 261,8 миллиона долларов за год, закончившийся 31 декабря 2025 года, по сравнению с 240,6 миллиона долларов за год, закончившийся 31 декабря 2024 года, что составляет рост на 9%. Совокупный доход за квартал, закончившийся 31 декабря 2025 года, составил 67,0 миллионов долларов по сравнению с 61,9 миллиона за тот же квартал 2024 года, что составляет рост на 8%. Чистая прибыль, относящаяся к обычным акционерам, составила 6,0 миллионов долларов или 0,07 доллара на разводнённую акцию за год, закончившийся 31 декабря 2025 года, по сравнению с 2,5 миллиона долларов или 0,03 доллара за разводнённую акцию за тот же период 2024 года. Чистый убыток, относящийся к обычным акционерам, составил 506 000 долларов или 0,01 доллара на разводнённую акцию за квартал, закончившийся 31 декабря 2025 года по сравнению с чистой прибылью в 28 000 долларов или 0,00 долларов на разводнённую акцию за аналогичный квартал 2024 года. UMH Properties, Inc. является одной из ведущих компаний в сфере недвижимости, специализирующихся на управлении жилыми комплексами на территории США. Компания активно развивает свою деятельность, что отражается в стабильном росте доходов. В 2025 году UMH Properties увеличила количество управляемых объектов и улучшила показатель занятости жилых площадей.

UMH Properties, Inc. (NYSE: UMH) (TASE: UMH) объявила о налоговом режиме своих распределений за 2025 год. Таблицы ниже обобщают, для целей подоходного налога, характер денежных распределений, выплаченных акционерам обыкновенных и привилегированных акций UMH за календарный год, закончившийся 31 декабря 2025 года. Компания UMH Properties, Inc. известна как один из ведущих владельцев и операторов готовых домов и жилых комплексов в США. На конец 2025 года компания владела более 130 жилыми комплексами в различных штатах страны. Акции компании торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже и Тель-Авивской бирже, что подчеркивает её международную значимость.

Я присваиваю компании UMH Properties рейтинг «сильная покупка» в связи с ее недооцененностью и значительным потенциалом роста на фоне нехватки доступного жилья в США. Стратегический земельный банк компании UMH, высокая заполняемость и экспансия на юго-востоке способствуют органическому росту FFO без необходимости значительных затрат на приобретение новых земель. Акции UMH торгуются по коэффициенту 16.8x Forward P/FFO, что ниже показателей конкурентов, при этом предлагая дивидендную доходность в 5.64%, поддерживаемую стабильными денежными потоками и регулярным увеличением выплат. В дополнение к этому, UMH Properties владеет и управляет портфелем, состоящим из более 130 обустроенных сообществ, которые расположены в 10 штатах США. Компания также делает акцент на развитиe экологически устойчивых практик в своих операциях. Это делает UMH Properties привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих диверсификацию в секторе недвижимости.