Новости по акциям Vonovia (VNNVF)

Компания Vonovia отказалась от ранних доходов 2026 года, так как волатильность цен на энергоносители указывает на возобновление цикла повышения процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ). Компания сообщила о повышении EPRA NTA в 2025 году, хотя прирост стоимости активов отставал от роста арендной платы. Ожидается, что аналогичная динамика сохранится и в 2026 году, но дивиденды в денежной форме должны привести к повышению чистой стоимости активов в этом году. Компания Vonovia, одна из крупнейших в Европе в области жилой недвижимости, продолжает адаптироваться к экономическим условиям, вызванными изменением цен на энергоносители. В 2022 году она сообщила о владении более 400,000 единицами жилья. Такой значительный портфель делает Vonovia важной фигурой на рынке аренды недвижимости.

В 2025 году компания в сфере недвижимости зафиксировала чистую прибыль в размере 3,72 миллиарда евро, тогда как в предыдущем году она понесла чистый убыток в 896 миллионов евро. В 2024 году рынок недвижимости столкнулся с рядом вызовов, включая рост процентных ставок и сниженный спрос. Однако в 2025 году ситуация изменилась благодаря положительным изменениям в экономике и поддержке со стороны правительственных программ, что привело к увеличению доходов компании.

Компания Vonovia SE получает выгоду от структурного дефицита жилья в Германии, что поддерживает стабильные значения собственности и высокий спрос на аренду, укрепляя её основной бизнес. Результаты Vonovia за первую половину 2025 года показали двузначный рост AFFO и EBITDA, чему способствовали как арендный, так и неарендный сегменты, что побудило руководство повысить прогноз на весь 2025 финансовый год. Компания переходит к серийному строительству жилья для малоимущих, снижая затраты и согласовывая свою деятельность с правительственными инициативами по устранению дефицита предложения и спроса. Vonovia является крупнейшей жилищной компанией в Германии, управляющей более чем 500 000 объектов недвижимости. По состоянию на 2023 год дефицит жилья в Германии оценивается в сотни тысяч единиц, что создает благоприятные условия для девелоперов и арендодателей. Введение новых жилищных программ направлено на удовлетворение насущной необходимости в доступном жилье для широких слоев населения.

Компания Vonovia управляет портфелем квартир, ориентированным на Германию, Швецию и Австрию, со средней оценочной стоимостью €2,247 за квадратный метр. Компания переориентируется на серийное строительство, стремясь снизить затраты на строительство новых зданий с €5,000 за квадратный метр до €3,600, что все еще указывает на значительный потенциал роста оценочной стоимости. Действительно, 2/3 от ожидаемой доходности компании в 13% зависят от роста оценочной стоимости в ближайшие годы, что вносит элемент неопределенности в инвестиционный кейс. На сегодняшний день Vonovia является одной из крупнейших жилищных компаний в Европе, управляющей более чем 400,000 квартирами. В последние годы компания активно внедряет цифровые технологии и устойчивые практики для модернизации своих объектов и повышения их энергоэффективности.

Компания Vonovia специализируется на управлении жилыми недвижимостями, при этом 89% её портфеля расположено в Германии. Аналитики ожидают дальнейшего увеличения оценки доходности в четвёртом квартале 2024 года. Я прогнозирую, что компания достигнет роста AFFO как к 2028, так и к 2035 году, несмотря на увеличение процентных ставок. На сегодняшний день Vonovia является крупнейшей компанией в Германии по управлению жилой недвижимостью, контролируя более 550 000 объектов. Компанию часто упоминают в контексте устойчивого управления, поскольку она активно вкладывает средства в модернизацию и снижение углеродного следа своих зданий.