Обзор акций SL Green Realty (SLG)

Покупка башни Park Avenue Tower за 730 миллионов долларов и продажа доли в One Vanderbilt компанией SLG подчеркивают стратегическую перестройку её позиций в Манхэттене. SL Green Realty Corp., ведущая фирма в сфере недвижимости Нью-Йорка, приняла решение сосредоточиться на оптимизации своего портфеля, что включает в себя актуализацию инвестиционных активов и усиление позиций на рынке. Башня Park Avenue Tower, расположенная в престижном районе Манхэттена, является крупным объектом недвижимости класса А, известным своими современными офисными пространствами и высокоразвитыми инфраструктурными характеристиками.

Арендная активность SLG на Манхэттене достигла 1,9 миллиона квадратных футов с начала 2025 года, что свидетельствует о возобновлении спроса со стороны арендаторов, хотя арендные ставки остаются ниже прежних уровней. Это увеличение активности связано с ростом интереса к офисным помещениям в центре города, несмотря на продолжающееся давление на рынке аренды. Восстановление спроса обусловлено, в том числе, улучшением экономической ситуации и увеличением числа рабочих мест в Нью-Йорке.

SLG демонстрирует отличные результаты за третий квартал с увеличением средств от операций (FFO) и активной арендой в Манхэттене, одновременно планируя крупные приобретения офисных зданий для расширения своего портфеля. Компания SL Green Realty Corp., будучи одним из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Манхэттене, активно работает над укреплением своих позиций на рынке. В последние годы спрос на офисные площади в Манхэттене начал восстанавливаться после спада, вызванного пандемией COVID-19. Это создает благоприятные условия для дальнейшего роста компании.

Компания SL Green опубликовала квартальный показатель средств от операций (FFO) в размере $1,58 на акцию, что превысило прогноз аналитиков Zacks, который составлял $1,34 на акцию. Для сравнения, год назад данный показатель составлял $1,13 на акцию. SL Green является крупнейшим владельцем офисной недвижимости в Нью-Йорке, специализирующимся на приобретении, управлении и перестройке офисных зданий. Компания активно адаптируется к изменяющемуся рынку недвижимости, включая изменения, вызванные пандемией COVID-19.

Финансовые и операционные показатели Чистая прибыль, приходящаяся на обычных акционеров, составила $0,34 на акцию за третий квартал 2025 года по сравнению с чистым убытком в $0,21 на акцию за тот же период 2024 года. Средства от операций ("FFO") составили $1,58 на акцию за третий квартал 2025 года, с учетом транзакционных расходов в размере $13,1 миллиона, или $0,17 на акцию, которые в основном связаны с усилиями Компании по получению лицензии на игорный бизнес. Компания фиксирует улучшение финансовых показателей на фоне увеличения прибыли после уплаты налогов и оптимизации затрат. В то время как окружающая экономическая среда остается переменной, компания стратегически фокусируется на получении новых лицензий и расширении своего присутствия на рынке. При этом продолжается активная работа по привлечению инвесторов и улучшению корпоративной структуры.

Компания SL Green Realty Corp., крупнейший арендодатель офисных помещений в Манхэттене, объявила о заключении контракта на приобретение здания Park Avenue Tower, расположенного по адресу 65 Восточная 55-я улица, за 730 миллионов долларов. Ожидается, что сделка будет завершена в первом квартале 2026 года при условии соблюдения всех стандартных условий закрытия. Park Avenue Tower - это 36-этажный небоскреб, общей площадью около 620 000 квадратных футов, который предоставляет офисные помещения высокого класса. SL Green Realty Corp. является владельцем и оператором около 30 офисных зданий в Нью-Йорке, что составляет примерно 11% от общего количества коммерческих площадей на рынке Манхэттена.